Für REPE-Investitionen sind folgende Eigenschaften charakteristisch:
- ausserbörsliches Beteiligungskapital
- Vermeidung der Unterstellung unter Regulatorien
- Keine Eigenmittelunterlegung der anzulegenden Mittel
- Anwerben von Eigenmitteln
- über Fondsvehikel
- unter Privaten
- Investitionen in einen Pool
- Gutes Poolvertragswerk
- Unabhängige Organisation in schlanken, steueroptimierten Strukturen1
- Blind Pool (unbekannte Anlageobjekte)
- Transparent Pool (bekannte Portfolio/Objekte)
- Professionelles Handling2
- Anlagestrategie: Festlegung und Einhaltung
- Ankauf: genaue Prüfung (due diligence3), gute Verhandlungen4 und steueroptimierter Erwerb
- Nutzung: Controlling, Transparenz und Mehrwertschaffung
- Verkauf: optimaler Zeitpunkt, hoher Erlös
- Wertschöpfungsstrategie
- hohe Eigenkapitalrendite
- Risikobereitschaft
- Veräusserungsnotwendigkeit / Zeitmanagement für Exit
- Erfolgsmessung mit Internal Rate of Return (IRR).
1 Steueroptimiertes Immobilieninvestment
2 Immobilien-Transaktionen in der Schweiz
3 Real Estate Due Diligence
4 Ein günstiger Einkauf ist mehr als der „halbe Gewinn“